LMNP : avantages fiscaux et conseils

LMNP : avantages fiscaux et conseils

L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un type d’investissement immobilier qui attire de plus en plus d’investisseurs. Parmi les différentes options d’investissement immobilier, l’investissement en LMNP ancien est particulièrement intéressant en raison de ses avantages fiscaux. Dans cet article, nous allons vous présenter les avantages fiscaux de cet investissement et vous donner des conseils pour investir dans un bien immobilier rentable.

Qu’est-ce que l’investissement en LMNP ancien ?

L’investissement en LMNP ancien consiste à acheter un bien immobilier meublé (appartement, studio, maison…) qui a déjà été construit. Le propriétaire peut alors le mettre en location et bénéficier de différents avantages fiscaux, tels que la déduction de charges et l’amortissement du bien. Contrairement à l’investissement en LMNP neuf, l’ancien permet d’acheter un bien immobilier déjà construit et donc d’éviter les aléas de la construction.

Les avantages fiscaux de l’investissement en LMNP ancien

Cet investissement offre plusieurs deux avantages fiscaux aux investisseurs, micro BIC ou réel. Tout d’abord, les revenus locatifs sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et sont donc soumis à un régime fiscal particulier. Le propriétaire peut alors déduire de ses revenus locatifs toutes les charges liées à son investissement (charges de copropriété, charges d’entretien, frais de notaire, etc.).

De plus, l’investissement permet à l’investisseur de bénéficier de l’amortissement du bien immobilier. L’amortissement permet de déduire une partie du prix d’achat du bien de ses revenus locatifs imposables. Cette déduction permet donc de réduire l’impôt sur le revenu.

Enfin, cet investissement permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier. Cette récupération est possible si le bien a été acheté auprès d’un vendeur assujetti à la TVA et si le bien est utilisé à des fins locatives.

Conseils pour investir dans un bien immobilier rentable en LMNP ancien

Investir dans un bien immobilier rentable en LMNP ancien nécessite une certaine connaissance du marché immobilier et des règles fiscales. Voici quelques conseils pour investir dans un bien immobilier rentable en LMNP ancien :

  1. Bien choisir l’emplacement : L’emplacement est un critère très important pour investir dans un bien immobilier rentable. Il est recommandé d’investir dans un quartier attractif et bien desservi par les transports en commun.
  2. Vérifier l’état du bien immobilier : Avant d’acheter un bien immobilier en LMNP ancien, il est important de bien vérifier l’état du bien et les travaux à prévoir pour le remettre en état.
  3. Prévoir un budget pour les travaux : Lors de l’achat d’un bien immobilier en LMNP ancien, il est souvent nécessaire de réaliser