Estimations

Les estimations et les avis de valeurs sont deux termes qui sont souvent utilisés dans le domaine de l’évaluation immobilière. Vous souhaitez avoir une estimation ou un avis de valeur de votre bien ? Je vous délivre un avis de valeur complet et rapidement 100 % gratuit !

  

Prise de rendez-vous par téléphone ou par mail ci-dessous :

Les étapes d'une estimation

Premier rendez-vous

1. Lors de notre premier rendez-vous, je découvre votre projet pour pouvoir vous apporter les meilleurs conseils.

2. Ensuite je prends chaque dimension de votre bien ainsi que ses caractéristiques.

3. Nous prenons rendez-vous pour le rendu d'avis de valeur et je redige celui-ci.

Deuxième rendez-vous

1. Lors de notre second rendez-vous, je vous présente mon réseau et ma procédure de travail.

2. Je vous présente l'avis de valeur avec sa présentation de bien, son analyse du marché concurrentiel, les biens similaires vendu dans le secteur et bien évidemment la fourchette de prix.

3. Je reste à votre disposition pour tous renseignements dont vous auriez besoin.

Quelles différences entre les estimations et les avis de valeurs ?

Une estimation est généralement une estimation approximative de la valeur d’une propriété basée sur des données comparables, des caractéristiques physiques et des facteurs du marché. 

Les estimations sont souvent utilisées pour des raisons informelles, telles que la planification financière personnelle, la détermination de la valeur d’un bien pour les taxes foncières, ou pour aider à fixer un prix de vente pour une propriété. Les estimations sont généralement moins formelles que les avis de valeur et ne sont pas nécessairement basées sur une inspection physique de la propriété. 

D’un autre côté, un avis de valeur est une évaluation plus formelle de la valeur d’une propriété. Il est généralement effectué par un évaluateur agréé et implique une inspection physique de la propriété ainsi qu’une analyse détaillée des données comparables et des facteurs du marché. Les avis de valeur sont généralement utilisés pour des raisons plus formelles, telles que les prêts hypothécaires, les transactions immobilières, les successions et les évaluations fiscales.

Quelle valeur pour votre bien Immobilier ?

Un avis de valeur immobilier est une évaluation formelle de la valeur d’une propriété effectuée par un évaluateur agréé. Voici les étapes générales impliquées dans le processus d’un avis de valeur immobilier.

1. Inspection physique de la propriété :

L’évaluateur visite la propriété pour effectuer une inspection physique. Cela comprend une évaluation des caractéristiques physiques de la propriété, comme la taille, l’âge, les matériaux de construction, la qualité de construction, les installations et équipements, et l’état général de la propriété.

2. Collecte de données comparables :

L’évaluateur rassemble des données comparables sur des propriétés similaires dans le même marché local. Ces données peuvent inclure des ventes récentes de propriétés similaires, des listes de propriétés comparables, et des données sur les tendances du marché local.

3. Analyse des données :

L’évaluateur analyse les données comparables pour déterminer la valeur de la propriété en question. L’analyse tient compte des caractéristiques physiques de la propriété, des données comparables et des facteurs du marché.

4. Rédaction de l'avis de valeur :

L’évaluateur prépare un rapport d’avis de valeur détaillé qui documentera les résultats de l’inspection physique et de l’analyse des données comparables. Le rapport peut également inclure des commentaires sur les facteurs du marché qui ont été pris en compte dans l’évaluation. (rapport d’environ 10 pages)

En résumé, un avis de valeur immobilier est un processus complexe qui implique une inspection physique de la propriété, la collecte et l’analyse de données comparables, et la préparation d’un rapport détaillé par un évaluateur agréé.

Vendre au meilleur prix

Un vendeur veut toujours le prix le plus fort et un acheteur un prix le plus bas.
Quel est donc le meilleur prix ?
Le meilleur prix reste le prix du marché avec bien évidemment les plus et les moins du bien.
C'est pour cela que je suis formé à la négociation pour que chacun des partis en tire le prix le plus juste.

Vendre dans les délais

Dans une vente immobilière, il y a toujours un délai à respecter.
Un vendeur à un bien qu'il souhaite acheter, il a effectué un crédit relais, une mutation ect...
La moyenne d'une vente immobilière se fait dans un délai de 90 jours.
Passer ce délai votre bien risque de paser en bien "usé". Un bien "usé" est une annonce qui reste longtemps sur le marché et qui risque d’être négociée fort.
Les questions des acheteurs sont souvent : Y a t'il un problème sur cette maison ? Est-elle au prix du marché ?

Experiences vendeur

J’ai demandé à Monsieur Jacquelin de m’établir plusieurs avis de valeurs immobilières, je tiens à souligner son professionnalisme ainsi que ses comptes rendus d’avis de valeurs vraiment très complets et très détaillés, ils sont poussés à l’extrême, j’ai vraiment été très surpris des différents comptes rendus, du travail très pro.
Je recommande sans hésiter
Julien.E
Vignerons

La satisfaction avant tout

Très bon agent qui s est énormément investie pour la vente de ma maison. Rendez vous avez différents prestataires, toujours présents et disponibles. Un bon accompagnement et des conseils tout au long de cette vente. Merci pour votre disponibilité et votre aide. Je recommande sans hésiter.
Elodie.E
Designer

En conclusion, des estimations en ligne sont disponibles cependant l’œil d’un professionnel sera toujours nécessaire pour évaluer au mieux votre propriété. Les conseils pouvant être apportés feront aboutir votre projet dans les meilleurs conditions qu’il soit.