Agent immobilier Ă  Auxerre ou conseiller immobilier ?

Agent immobilier ou conseiller, quelle différence ?

Agent immobilier Auxerre / Conseiller immobilier, ainsi dans le language courant, pour le client cela veut dire souvent la mĂŞme chose, alors, on dit quoi ?

Conseiller immobilier indépendant à Auxerre

Je m’appelle Guillaume JACQUELIN et je suis conseiller en immobilier indĂ©pendant au sein du rĂ©seau iad France. J’exerce mon activitĂ© sur le secteur d’AUXERRE (89000) et 30km aux alentours, une zone gĂ©ographique que je connais parfaitement. Je me ferai un plaisir de vous conseiller sur tous les aspects pratiques de votre projet, qu’il s’agisse d’achat ou de vente d’un bien immobilier.

Vous pouvez aussi découvrir tous mes services pour la mise en valeur de votre bien ainsi que sa commercialisation. N’hésitez pas à me contacter pour tous renseignements dont vous auriez besoin. 

Souhaitez-vous connaitre la valeur de votre maison, appartement ou terrain ?

SpĂ©cialisĂ© uniquement dans la transaction de maison, d’appartement ou de terrain, votre avis de valeur est 100 % gratuit et sans engagement.

La valeur le votre bien immobilier est déterminée selon la méthode de comparaison. Cela en fait actuellement la méthode d’évaluation immobilière la plus moderne et la plus précise.

Cette technique permet Ă  votre bien de se positionner en comparaison avec plusieurs bases de donnĂ©es, de sources immobilières en fonction de ses caractĂ©ristiques et Ă  ĂŞtre comparĂ© Ă  d’autres biens similaires sur le marchĂ©.

Cette analyse exclut donc les critères trop éloignés géographiquement, les surfaces insuffisamment comparables ou les critères dont les données de transactions sur le marché sont trop anciennes pour montrer une similitude de caractéristiques.

Vendre son bien immobilier

On voit souvent des propriétaires diffuser leur bien au-dessus de la valeur marchande ! Les vendeurs en veulent toujours plus et les acheteurs toujours moins. Si vous souhaitez conclure la vente au meilleur prix possible, il est très important de démarrer la vente à un prix parfaitement précis, ni en dessous, ni au dessus.

Les délais de vente

Et oui, beaucoup de propriétaires nous disent qu'il ne sont pas pressés et qu’ils souhaitent en tirer le meilleur prix. Mais attention ! Il y a quand même des délais a respecter, la durée moyenne d'une diffusion est de 90 jours. Passer ce délai votre bien a de forte chance de se placer dans les biens usés et malgré des baisses de prix, les biens usés sont compliqués à vendre.

Les avis clients

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Avis clients

La satisfaction client est pour moi l’une des bases dans ce mĂ©tier et c’est pourquoi je mettrais toujours tout en Ĺ“uvre afin que nous puissions ensemble atteindre nos objectifs.

Quels services pour un agent immobilier Ă  Auxerre ?

En tant que conseiller immobilier Ă  Auxerre, la mise en valeur de votre bien reste indispensable, je dois me prĂ©parer au traitrement de tout type d’objection de la part des acquĂ©reurs. Je vous propose donc plusieurs services comme des photos de haute qualitĂ©, la rĂ©alisation de visites virtuelles, le home-staging, des vidĂ©os de prĂ©sentation, des plans 2D mĂ©trĂ©s et 3D.

Je m’occupe Ă©galement de toute la logistique comme les diagnostics immobilier et j’apporte des solutions pour la vente de votre bien. L’intervention de professionnels qualifiĂ©s afin d’effectuer des devis peut-ĂŞtre un atout primordial sur une dĂ©cision d’achat. 

Mes photos professionnelles

Les photos de votre bien sont le premier argument de vente, les acheteurs le voient en premier sur l’annonce immobilière. 

J’utilise un matériel professionnel pour un rendu de haute qualité. La photo doit être mise un maximum en valeur au plus réaliste possible.

Home staging

Les acquéreurs peuvent avoir du mal à se projeter dans un bien ayant besoin de travaux. 

Je propose donc 2 services :

  • Effectuer du Home staging par Geraldine LETOT, un partenaire de confiance, je vous laisse dĂ©couvrir son site.
  • Effectuer un devis avec un plan rĂ©aliste 3D Ă  la demande des acquĂ©reurs, du sur mesure par MD Cuisines. Également un partenaire de grande confiance.

Visite virtuelle

La visite virtuelle est très appréciée par les acquéreurs, elle leur permet de se projeter directement dans le bien et de confirmer leur projet par une visite réelle.

Elle permet Ă©galement de se distinguer par rapport aux autres biens qui rentrent en concurrence avec le votre.

Vidéo de présentation

La vidéo de présentation va venir compléter les photos et la visite virtuelle. Elle va venir mettre en avant les points positifs de votre bien et l’acquéreur pourra se rendre compte des volumes de chaque pièce.

Plan 3D sur mesure

Les plans 3D viennent en complĂ©ment des plans 2D. Ils permettent aux acquĂ©reurs d’avoir une vue gĂ©nĂ©rale de la disposition des pièces de votre bien, et aide Ă©galement les artisans pour quelconques devis.

Plan 2D métré

Les plans 2D mĂ©trĂ©s m’ont Ă©tĂ© de plus en plus demandĂ©s par les acheteurs afin d’envisager des travaux ou certains amĂ©nagements, ces plans nous permettent d’évaluer un montant des travaux rapidement .

Une diffusion très puissante

Une diffusion efficace reste le plus important !

C’est pour cela que nous allons diffuser votre annonce sur tous les sites premium comme SeLoger, AvendreAlouer, Bien ici et Logic-immo…  mais également sur plus de 120 portails de vente immobilière.

Tout ça simultanément !

Vous pouvez consulter l’ensemble de mes annonces sur iadfrance.fr

Agent immobilier Ă  Auxerre ou conseiller immobilier, qu'elle sont les Ă©tapes ?

La première étape c’est de prendre contact avec moi ! Etant à mon compte, vous pourrez avoir rendez vous très rapidement à votre souhait.

Lors de notre premier rendez-vous, je me rend directement chez vous afin d’évaluer votre bien.

Toutes les superficies seront enregistrĂ©es pour Ă©valuer avec prĂ©cision la surface de votre propriĂ©tĂ© en mètres carrĂ©s. Nous Ă©changerons sur les consommations et les caractĂ©ristiques afin de mieux connaĂ®tre votre bien et de l’Ă©valuer au prix appropriĂ©.

Lors de notre deuxième rendez-vous, je vous expliquerai comment je travaille, comment sera valorisĂ© votre bien et, bien sĂ»r, l’avis de valeur. Les trois Ă©tapes sont entièrement gratuites et sans engagement.

 

đź‘‹ Vous pouvez Ă©galement me contacter ici.
Formulaire de contact pour tous renseignements
🇫🇷 0788114893
✉️ guillaume.jacquelin@iadfrance.fr